一、拆迁安置房什么意思？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓 拆迁安置房 是宽笑指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁让举人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的 商品房交易 有很大的不同。安置房的土地性质属于划拨，如果没有 房屋产权证 不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份 土地出坦巧碧让金 。对于 没有产权证 房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

二、动迁安置房是什么

在我们生活中房屋种类的多种多样，不仅有我们常见的商品房、经济适用房、廉租房等，还有一种是专门为拆迁户建造安置房，那么动迁安置房是罩迹什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

动迁安置房是什么

动迁安置房是指当地政府银城市规划或者公共设施项目建设的需要，对拆迁住户进行瞎桐安置所建的房屋。安置的对象通常为城市被拆迁胡，也包括征拆迁房屋的农户。因为该房屋安置对象是特定的动迁安置户，这类房屋在交易时不仅需要受到法律、法规的规范，还需受到当地政府相关政策的约束。

购买安置房存在哪些风险

1、产权不清晰

目前，市面物神并上许多安置房在交易的时候，可能还未取得产权证书，因此产权存在不清晰问题，这类房屋在出售的时候，有可能出现在房屋买卖协议中该签字的卖家没有签，不该签的却签了的情况，从而导致买卖合同没有法律效力，引发房屋产权纠纷。

2、交易时间长

安置房的需要较长的交易时间，通常安置房需要取得房产证满5年才能进行上市交易，这中间容易出现些不可预见因素和纠纷的可能性也，例如房屋价格上涨、卖方死亡、房屋被抵押被查封等风险出现，这些风险都会给买方在购房时一些麻烦。

3、税费风险

目前，市面上有许多安置房的买卖合同中不能够没有约定税费承担主体及方式，或者因为安置房交易期限过长导致国家政策出现了新的变化，从而导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。

以上就是关于动迁安置房是什么的相关介绍，希望能够让大家对安置房有一定了解，让大家来了解购买安置房存在哪些风险。

三、购买动迁安置房有哪些风险

购买动迁安置房最主要的理由就是便宜，但是对于便宜的物品，就需要承担一定的交易风险了，比如产权风险之类的关于法律的风险，那么，动迁安置房能买吗?如何避免这些交易风险呢?下文是为将要亮尘购买动迁安置房朋友们所燃前写的。

动迁安置房能买吗

动迁安置房买是可以买，就是风险会有一些风险。有以下法律风险的存在:

1、 产权风险

在我们生活当中，不乏很多子女替父母卖房的，但是如果在正在交易的时候，小编还是建议房屋主的家庭所有成员共同签字最好，这是为了避免后期产生不必要的纠纷，还需要留存户口平复印件之类的。

2、 交房风险

现在大部分的房屋，无论是商品房，还是动迁房大多是还未建成的，这个时候签约了合同的，房屋由于合同履行期限过长，导致法律风险过大。

因此买方必须事实上控制房屋，才能在以后的纠纷中占据有利地位。

3、 办证风险

无论是哪种房屋交易，均存在办证风险，其中尤以动迁安置房的最为突出，很多人迫于经济压力，只能先解决住房需求，就购买了房子价格不高的动迁房。但是由于拆迁安置房的特殊性，办理房产证就存在了极大的不确定性，这也是买方在签订合同时需要进行的特殊约定。

4、 违约责任

在房屋交易中，交易都是属于重大经济活动，就算是君子的协定都很难有履约的保障想当然想卖更高的价格。而其交易难以受到房管部门的监管，很容易造成钱房两空，所以，在签订拆迁安置房买卖时，就更要对合同履行的细节约定严格的违约责任，以减少交易风险。

编辑总结：以上就是关于动迁安置房的一些解说，希望能帮忙到对这方面有疑惑的朋友。对于房产交易，交易前须核实房屋性质、现状、权属等，审慎签订合同，严格履行合同，促成交易的顺利进行。还有如果个人把握不好的话，，可请专业人士来把控法律风险敬段禅。